【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】老公寓低公設(shè)、土地持份大，占大臺(tái)北住宅市場(chǎng)三成以上的交易量，有鑑於此，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)2013年雙北公寓交易季變化結(jié)果發(fā)現(xiàn)，北市公寓平均房?jī)r(jià)逐季上漲，新北市前三季上漲，第四季些微修正；整體交易量在第二季放大。
   
數(shù)據(jù)顯示，2013年北市公寓平均單價(jià)每坪50萬(wàn)元，平均交易坪數(shù)28.5坪；新北市公寓平均單價(jià)每坪28.5萬(wàn)，平均交易坪數(shù)26.75坪；北市最貴單價(jià)公寓頭銜為大安區(qū)平均房?jī)r(jià)為76.9萬(wàn)/坪，公寓交易量最密集為內(nèi)湖區(qū)，占北市17.02％強(qiáng)；新北市最貴單價(jià)公寓由永和區(qū)掄元，平均房?jī)r(jià)為37萬(wàn)/坪，公寓交易最密集為板橋區(qū)，占新北16.02％強(qiáng)。
   
臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，若以北市公寓平均交 易坪數(shù)28坪為例，大安區(qū)公寓平均交易金額約2153萬(wàn)，一般月薪8萬(wàn)的家庭，也要不吃不喝22年多；最便宜行政區(qū)萬(wàn)華公寓平均交易金額為994萬(wàn)，進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)較低。至於新北市，以平均交易坪數(shù)26坪為例，最貴公寓永和區(qū)，平均公寓成交價(jià)為962萬(wàn)；新北核心行政區(qū)新莊區(qū)平均689萬(wàn)，相對(duì)較便宜。
   
另外，2013年度臺(tái)北市總價(jià)超過(guò)二千萬(wàn)以上的舊公寓有899筆，大安區(qū)占了214筆；平均單價(jià)破百萬(wàn)的舊公寓共1 23筆，其中大安區(qū)占50筆，足見(jiàn)北市老公寓行情看俏，大安區(qū)老公寓最值錢(qián)。
   
劉怡蓉表示，老公寓雖然屋齡舊，但土地持分大，愈老價(jià)值愈高。尤其是大安區(qū)位於捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)的交匯區(qū)，不僅學(xué)區(qū)好、生活機(jī)能佳，還有大安森林公園、國(guó)父紀(jì)念館等大型休憩場(chǎng)所，所以公寓在大安區(qū)是非常搶手的產(chǎn)品。另外，地段最好的大安區(qū)，因?yàn)橥恋刭F，愈具有都更的題材，不僅可自住也可以出租，都更後每坪?jiǎn)蝺r(jià)可翻一倍。
   
以臺(tái)北市而言，燙金公寓區(qū)為大安區(qū)，平均房?jī)r(jià)為76.9萬(wàn)，除了地段優(yōu)勢(shì)，信義線通車(chē)題材為該區(qū)公寓價(jià)格支撐，另該區(qū)交易熱門(mén)樓層為3、4樓，交易占比為24.7％及26.61％，若扣除一樓，最貴的公寓位於通安街151~200號(hào)，總價(jià)1780萬(wàn)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)77.2萬(wàn)，移轉(zhuǎn)樓層為4樓。顯見(jiàn)，目前前進(jìn)公寓市場(chǎng)的消費(fèi)族群，自住大於投資，置產(chǎn)保值概念強(qiáng)過(guò)等待都更增值。
   
至於新北市燙金公寓區(qū)為永和區(qū)，平均房?jī)r(jià)為37萬(wàn)。劉怡蓉分析，永和區(qū)地狹人稠，可開(kāi)發(fā)素地少，但因地理位置與北市又一橋相隔，一站為距，買(mǎi)氣一直居高不下，其中公寓交易以二至四樓最多，若扣除一樓，最貴的公寓位於福和路1~50號(hào)，總價(jià)950萬(wàn)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)50.9萬(wàn)，移轉(zhuǎn)樓層為5樓，除了該區(qū)有永福橋可方便進(jìn)入北市，便捷的多線公車(chē)系統(tǒng)，以及新北環(huán)河快速道路通車(chē)，這些多元的交通網(wǎng)絡(luò)，使得該區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)不俗。